De kracht van
planning in breda
Verplicht voor alle VvE’s en noodzakelijk voor een gestructureerd plan voor onderhoud. Een duidelijke budgettering voor toekomstige onderhoudswerkzaamheden gerelateerd aan de bouwkundige condities. Zo voorkomt u verrassingen voor uw bewoners in Breda.
Meerjaren
Onderhoudsplan
Wat is een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan)
Wat is een MJOP Breda? Een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) is een begroting die het onderhoud van een pand met de bijhorende kosten verspreid over een vooraf bepaalde periode. Elk pand behoeft onderhoud, van grote werkzaamheden als gevelreinigingen tot het vervangen van lampen in de verkeersruimten. Al dit onderhoud kost geld en elk onderhoud heeft zijn eigen cyclus.
Om dit overzichtelijk en vooral inzichtelijk te maken voor VvE’s in Breda wordt een MJOP opgesteld. Sinds 2018 is het voor VvE’s verplicht om een MJOP te hebben. Wij hanteren een termijn van 24 jaar en raden tevens aan om een dergelijk plan elke 5 jaar te actualiseren, om eventuele forse veranderingen in condities of prijzen tijdig inzichtelijk te krijgen.
Ook een MJOP in Breda?
Zij gingen je voor
Waarom een MJOP in Breda?
De kosten van (groot)onderhoud zijn vaak hoog en zijn de afgelopen jaren ook flink gestegen. Een VvE moet daar dus voor sparen en een passende maandelijkse vergoeding vragen aan haar bewoners. Dit geldt niet alleen voor regulier onderhoud, maar ook zeker voor onvoorziene gebreken als lekkages. Zonder een duidelijk en inzichtelijk plan is dit een haast onoverkoombare taak.
Door het toepassen van een MJOP in Breda komt een VvE en haar bewoners dan ook niet voor verrassingen te staan. Elk jaar is het voor het bestuur duidelijk welk onderhoud uitgevoerd moet worden en welke kosten zij hiervoor kan verwachten. Het is dan ook duidelijk te zien of er meer gespaard moet worden en dus de maandelijkse bijdrage aangepast moet worden.
Welke onderdelen komen voor in een MJOP voor Breda
Onze MJOP’s Breda zijn zeer nauwkeurig en bevatten zowel grote onderhoudswerkzaamheden als kleine werkzaamheden en reserveposten. Alle onderdelen van een pand die tot gemeenschappelijk goed behoren komen in de MJOP naar voren. Al het onderhoud binnen de woningen is de verantwoordelijkheid van de betreffende bewoners. In grote lijnen wordt gekeken naar:
- Buitengevels: Al het onderhoud aan de gevels van het pand, van metselwerk tot kozijnen, borstweringen en balkonhekken.
- Daken: Het onderhoud en eventueel vervangen van dakbedekking alsmede voorzieningen op het dak als zonnepanelen en ventilatie units
- Gemeenschappelijke binnenruimtes: Al het interne onderhoud aan interne ruimtes zoals wanden, vloeren en plafonds tot aan trappen en voordeuren.
- Elektrische- en werktuigkundige voorzieningen: Hiertoe behoort onderhoud aan lampen, liftinstallaties en zaken als een hydrofoor.
- Terrein en parkeren: Niet enkel het pand behoeft onderhoud, ook het terrein en eventuele parkeergarages die aan de VvE toebehoren behoeven regulier onderhoud.
Werkwijze MJOP Breda
Het opstellen van een MJOP Breda begint met een conditiemeting. Hierbij zal een gespecialiseerde inspecteur het pand en al haar materialen en onderdelen op foto vastleggen en beoordelen. Het gaat hierin om de bouwkundige staat. Na deze inspectie zal het plan opgesteld worden. Naar aanleiding van de condities wordt bepaald wanneer een bepaald onderhoud voor het eerst uitgevoerd moet worden, waarna er een prijs en onderhoudscyclus aan verbonden wordt. Meer info? neem contact met ons op.
Tommy De Jong
Direct inzicht en overzicht in jouw bouw project in Breda met onze Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP).